Was genau ist eine Immobilienbewirtschaftung?
Damit Eigentümer und Mieter miteinander klarkommen, bietet die Bewirtschaftung professionelle Unterstützung. Eigentümer bekommen demnach Unterstützung bei finanziellen, technischen und rechtlichen Anliegen. Ob bei Wasserschaden oder bei Streit mit dem Mieter, eine Immobilienbewirtschaftung sorgt für eine rasche Kommunikation zwischen beiden Parteien. Doch eine Bewirtschaftung handelt nicht nur im Problemfall. Schliesslich ist eine Immobilienbewirtschaftung auch für die Suche nach einem neuen Mieter, die Erhaltung der Immobilie sowie die Immobilienverwaltung verantwortlich. Im Endeffekt möchte eine Immobilienbewirtschaftung für beide Parteien nur das Beste. Das Gebäude soll für die Eigentümer eine gute Rendite abwerfen und Mietern soll ein sorgloses Leben garantiert werden. Wie Sie vielleicht feststellen, muss einer Immobilienbewirtschaftung grosses Vertrauen entgegengebracht werden.
Darauf kommt es bei einer professionellen Immobilienbewirtschaftung an
Die Aufgaben einer Bewirtschaftung lassen sich grob in zwei Kategorien einteilen. Zum einen gibt es die wiederkehrenden Aufgaben. Zu diesen wiederkehrenden Aufgaben gehören die Einforderung der Miete, die Organisation der Hauswartung, die Kontrolle, ob es die Mieter zu jeder Zeit guthaben. Andere Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung sind Kündigungen, Reparaturen oder Ausbesserungsarbeiten. Diese Aufgaben können in der Regel nur mit dem Eigentümer erfolgen. Diese haben übrigens auch einen direkten Einfluss auf den Wert der Immobilie.
Doch eine Immobilienbewirtschaftung führt auch Telefonate mit Mietern, kommuniziert mit Handwerken und Behörden, kümmert sich um E-Mails und den Schriftverkehr, erteilt Reparaturaufträge und prüft alle eingehenden Rechnungen. Dementsprechend ist der Arbeitsumfang breit gefächert und sehr vielseitig. Doch wer bezahlt die Bewirtschaftung? Wenn Sie eine Liegenschaft besitzen, müssen Sie für die Bewirtschaftung monatliche Betriebskosten bezahlen. Jedoch muss der Eigentümer nicht ganz alleine für die Bewirtschaftung aufkommen. Es ist mitunter möglich, die Kosten auf die Mieter umzulegen. Diese Regelungen werden normalerweise in einem Mietvertrag festgehalten. Alle Bestimmungen zur Immobilienbewirtschaftung müssen schriftlich festgehalten werden, damit diese auch rechtliche Gültigkeit besitzen.
Vorteile einer externen Immobilienbewirtschaftung
Ein grosser Vorteil einer Immobilienbewirtschaftung ist die Entlastung für den Eigentümer. Sie als Eigentümer sparen wertvolle Zeit und Nerven. Doch auch Kosten sparen Sie ein, wenn Sie sich für eine Immobilienbewirtschaftung entscheiden. Kommt es zum Beispiel zu Streitigkeiten bei Mietverhältnissen, eignen sich externe Bewirtschafter besonders gut als neutraler Vermittler. In diesem Fall ist übrigens schnell juristisches Wissen notwendig. Schliesslich ist die Erstellung eines Mietvertrages nicht zu unterschätzen. Sobald eine Immobilie Besonderheiten aufweist, ist ein standardisierter Mietvertrag unbrauchbar.
Selbst die Regelung der Nebenkosten erfordert umfassende Kenntnisse, die eine Bewirtschaftung auf jeden Fall vorweisen kann. Vor allem, wenn mehrere Parteien an einem Objekt beteiligt sind, ist eine Bewirtschaftung sehr nützlich. Eine externe Bewirtschaftung ist nämlich stets bemüht, für jede Partei ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Überzeugen Sie sich mit Hilfe unserer Referenzen.
Das macht eine gute Immobilienbewirtschaftung aus
Eine gute Bewirtschaftung handelt zukunftsorientiert und mit dem Zweck, die Immobilie den wechselnden Bedürfnissen des Marktes anzupassen. Dementsprechend hat die Bausubstanz einer Liegenschaft oberste Priorität. Ausserdem ist es sehr wichtig, die finanziellen Mittel zu erwirtschaften, die für die Verzinsung des Investitionswertes sowie für die Bewirtschaftung erforderlich sind. Wichtig ist, dass alle Ziele des Immobilieneigentümers erfüllt werden. Eine Immobilienbewirtschaftung muss ausserdem in der Lage sein, alle mit der Bewirtschaftung zusammenstehenden Aufgaben fach- und zeitgerecht zu erbringen. Dabei müssen notwendige Massnahmen frühzeitig erkannt werden. Vor der Wahl einer Immobilienbewirtschaftung sollten Sie sich ausführlich über den Anbieter informieren. Die Lifewire AG ist ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner und somit genau die richtige Wahl für Ihre Immobilienbewirtschaftung.
Vertrauen Sie auf die angebotenen Leistungen und Kosten. Bei anderen Anbietern unterscheiden sich die Konditionen zum Teil stark voneinander. Während einige Verwalter eine Mindestlaufzeit verlangen, berechnen andere ihre Kosten auf Basis der Mieteinnahmen oder über eine Pauschale. Kontaktieren Sie uns, um einen ersten Eindruck von uns und unserer Dienstleistung zu bekommen. Schliesslich ist auch der persönliche Eindruck einer Immobilienbewirtschaftung relevant.
Immobilienbewirtschaftung: Das können Sie von der Lifewire AG lernen
Bei einer Immobilienbewirtschaftung sind Ihre Objekte in guten Händen. Die Lifewire AG verwaltet Ihre Immobilien wie ihre eigenen. Dementsprechend sind uns Dienstleistungsqualität und Kommunikation wichtiger als der tiefste Preis. Wir bieten Ihnen ein Team von gut ausgebildeten Mitarbeitern, die Ihr Portfolio persönlich kennen und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Bewirtschaftung wird bei uns grossgeschrieben, sodass wir uns mit höchster Zuverlässigkeit um Ihre Wohnliegenschaften, Geschäftsliegenschaften, Mit- und Stockwerkeigentumsobjekte kümmern.
Wir bewirtschaften Ihre Wohn- und Geschäftsliegenschaften, führen die Liegenschaftsbuchhaltung mit Jahresabschluss und Nebenkostenabrechnung, verwalten Miteigentumsgemeinschaften und setzen Sanierungs- und Umbaumassnahmen mit eigenen Bausachverständigen um. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über Lifewire! Freuen Sie sich auf eine zuverlässige Immobilienbewirtschaftung.