Immobilienverwaltung: Diese Aufgaben werden übernommen

Zuverlässige Immobilienverwaltung

Sie sind auf der Suche nach einer zuverlässigen Immobilienverwaltung? Mit der Lifewire AG finden Sie den passenden Verwalter an Ihrer Seite. Eine Immobilienverwaltung kümmert sich um alle Belange Ihres gemeinschaftlichen oder vermieteten Eigentums, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen. Entscheiden Sie sich für einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie professionell und freundlich begleitet und für Ihre Interessen als Eigentümer arbeitet. Doch welche Aufgaben übernimmt eine Immobilienverwaltung? Die Art der Immobilie spielt in jedem Fall keine Rolle. Ob Renditeobjekt, Einfamilienhaus oder Wohnung, mit der Liegenschaftsbewirtschaftung haben Sie immer den Überblick auf alle wichtigen Details Ihrer Immobilie.

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Die Aufgaben unserer Immobilienverwaltung

Die Immobilienverwaltung ist für viele Eigentümer ein unliebsames Thema, denn oft sind jede Menge Formalitäten und lästige Termine mit der Verwaltung verbunden. Die Lifewire AG erleichtert Ihnen die Immobilienverwaltung erheblich. Mit einem fachlich hohen Niveau meistern wir alle komplizierten Anforderungen in der Verwaltung. Da wir aus eigener Erfahrung wissen, dass sich das Immobilienmanagement oft ganz schön schwierig gestaltet, ist es eine gute Idee, sich einen Immobilienmakler an die Seite zu holen. Dabei ist der Fokus im Bereich der Immobilienverwaltung stets auf die Werterhaltung der Immobilien gerichtet. Die Aufgaben einer Verwaltung umfassen drei Bereiche: administrative Bewirtschaftung, Verwaltung von Stockwerkeigentum und kaufmännische Bewirtschaftung.

Zu den Aufgaben der administrativen Bewirtschaftung zählen:
• Erstellungen, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
• Abschluss von Versicherungen
• Überwachung der Hausordnungen sowie die Zusammenarbeit mit Hauswarten
• Abnahme und Übergabe von Objekten
• Regelmässige Überwachung und Kontrolle von Objekten
• Abwicklung von Reparaturen, Wartungen und Anschaffungen
• Einkauf von Heizenergie

Bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum kümmert sich die Immobilienverwaltung eher um folgende Aufgaben:
• Organisation von Stockwerkeigentumsversammlungen
• Überwachungen und Kontrolle der Objekte
• Erstellung der Nebenkostenabrechnung
• Beschlüsse der Versammlungen durchführen
• Zufriedenstellung aller Stockwerkeigentümer

Doch auch in der kaufmännischen Bewirtschaftung warten auf die Immobilienverwaltung einige Aufgaben:
• Erstellung der Immobilienbuchhaltung
• Mietzinsanpassungen
• Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
• Kontrolle der Kennzahlen, des Budgets und der Rechnungen
• Erstellung Jahresabschluss, Erfolgsrechnungen und der Bilanz

Die Vorteile einer Immobilienverwaltung

Die Vorteile einer Immobilienverwaltung liegen klar auf der Hand, denn die Beauftragung einer Verwaltung bedeutet immer auch eine Entlastung der Immobilienbesitzer. Während die Vermietung eines Objekts lediglich die Erstellung einer Nebenkostenabrechnung und das Einziehen des Mietzinses beinhaltet, kümmert sich die Verwaltung um viele weitere Dinge. Eine Immobilienverwaltung übernimmt jegliche Probleme, die mit oder am Objekt oder in der Kommunikation mit den Mietern entstehen. Durch die Erfahrung kann die Problemlösung also wesentlich schneller erfolgen. Zudem hat eine gute Immobilienverwaltung stets Vorschläge, wie man die Kosten reduzieren und die Rendite erhöhen kann. Schliesslich kennen die Experten den regionalen Mietmarkt und haben ebenso ein gutes Gespür für die passenden Mieter.

Dabei ist stets auf die Seriosität zu achten. Gute und seriöse Immobilienverwaltungen versuchen immer proaktiv Konflikte mit den Mietern zu vermeiden und kümmern sich auch um unangenehme Aufgaben wie Inkassoverfahren, Kündigungen und Zwangsräumungen. Doch meist besteht das Tagesgeschäft aus Routineaufgaben wie Kontobuchungen, Kautionsverwaltung oder die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen. Ein weiterer Vorteil einer Immobilienverwaltung ist das gute Netzwerk. Schliesslich hat die Verwaltung in der Regel gute Kontakte, um preisgünstige Dienstleister und Handwerksbetriebe zu finden, ohne das Budget zu überschreiten.

Selbst verwalten oder von Lifewire verwalten lassen?

Wichtige Informationen zur Immobilienverwaltung

Ein Management oder eine Verwaltung durch Dritte lohnt sich, wenn Eigentümer mehrere Immobilien kaufen oder man selbst nicht in der Lage ist, diese zu verwalten. Vor allem, wenn Eigentümer nur wenig Erfahrung mit der Verwaltung haben, kann professionelle Hilfe sehr wichtig sein. In der Regel unterscheidet man bei der gewerblichen Immobilienverwaltung zwischen kaufmännischen Belangen und technischen Aufgaben. Doch auch in der Mietverwaltung für Wohnungen kann eine solche Aufteilung erfolgen. Wenn man sich für ein Immobilienmanagement oder eine Verwaltung entscheidet, sollte man die Aufgaben in einem Vertrag festhalten und klar definieren, welche Vollmachten ausgestellt werden. In diesem Vertrag können Sie im Übrigen auch festhalten, welche Aufgaben beim Eigentümer verbleiben. In der Regel fungiert eine solche Immobilienverwaltung dann auch als Schnittstelle zwischen Eigentümer und Mieter.

Es existieren drei Arten von Immobilienverwaltungen. Dabei werden die Tätigkeiten in drei unterschiedliche Arten der Verwaltung unterteilt. Es gibt die Mietverwaltung, die WEG-Verwaltung und die Sondereigentumsverwaltung. Die am häufigsten anzutreffende Art ist die klassische Mietverwaltung. In diesem Fall kontaktiert der Eigentümer die Verwaltung, um die vollständige Verwaltung des Objektes zu übernehmen. Bei der WEG-Verwaltung handelt es sich um die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In diesem Fall hat das Objekt in aller Regel mehrere Besitzer. Die Sondereigentumsverwaltung ist eine besondere Form der WEG-Verwaltung. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich nicht um den Aussen- und Gemeinschaftsbereich, sondern lediglich um die einzelnen Eigentumswohnungen.

Wer bietet eine Immobilienverwaltung an?

Im Bereich der Immobilienverwaltung gibt es auf dem Markt zahlreiche Anbieter. In der Regel dominieren die regional tätigen Immobilienverwalter, da sie sich auf eine grössere Stadt oder eine bestimmte Region beschränken. Ausserdem wächst das Angebot sogenannter Online-Immobilienverwaltung mit entsprechender Software. Die Lifewire AG bietet eine umfassende Immobilienverwaltung an – wir übernehmen Ihren Immobilien-Verkauf wie auch Verwaltung. Freuen Sie sich auf grosses Fachwissen, neueste technische Ressourcen, weniger Verantwortung, mehr Zeit für Ihr Kerngeschäft sowie die Familie und ausführliche Reportings. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, damit wir auch Ihre Objekte verwalten können.