Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft?
Der Verkehrswert einer Liegenschaft gibt Auskunft darüber, welcher Preis zu einem bestimmten Stichtag erzielt werden kann. Im Grunde können Sie über den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft feststellen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie den Verkehrswert rechtzeitig ermitteln. Schliesslich soll Ihre Immobilie nicht zu teuer und auch nicht zu billig am Markt angeboten werden. Wollen Sie den Verkehrswert einer Liegenschaft ermitteln, dürfen Sie jedoch nicht zu mechanisch vorgehen. Vielmehr müssen die aktuellen Marktbedingungen in die Immobilienbewertung mit einfliessen. Es gibt mehrere Verfahren, wie Sie den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft ermitteln können. Je nach Verfahren sind die Ergebnisse unterschiedlich.
Sie als Käufer sollten den Verkehrswert nicht selbst ermitteln. Kontaktieren Sie einen Fachmann, wie zum Beispiel die Lifewire AG. Je nach Immobilienwert wendet er ein bestimmtes Verfahren an, um den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft zu ermitteln.
Verkehrswert Liegenschaft: Wie berechnet man den Wert?
Das Verhältnis des Angebots zur Nachfrage ist entscheidend, um den Preis sowie den Verkehrswert des Objekts zu bestimmen. Werden zahlreiche vergleichbare Objekte angeboten, ist der Marktwert wesentlich geringer. Ist die Nachfrage nach bestimmten Grundstücken gering, ist der Marktwert umso höher. Für die Ermittlung des Verkehrswertes ist ausserdem die Lage des Objekts entscheidend. Es gibt insgesamt drei Verfahren, mit denen Sie den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft ermitteln können. Beim Vergleichswertverfahren dienen die kürzlich erzielten Verkaufspreise ähnlicher Objekte als Vergleich. Je gleichwertiger die Objekte sind, desto genauer lässt sich der Verkehrswert ermitteln. Der örtliche Gutachterausschuss verfügt ausserdem über eine Liste mit allen Kaufpreisen der Vergangenheit. Das Vergleichswertverfahren ist besonders für unbebaute Grundstücke geeignet.
Der Wert einer Immobilie und des dazugehörigen Grundstücks wird beim Sachwertverfahren getrennt voneinander ermittelt. Der Vergleichswert einer Liegenschaft ergibt sich aus den ursprünglichen Baukosten abzüglich der Werte für Abnutzungserscheinungen. Die Werte von Grundstück und Gebäude ergeben zusammen den Sachwert einer Immobilie. Ein weiteres Verfahren ist das Ertragswertverfahren. Dieses Verfahren bietet sich vor allem bei vermieteten Immobilien an. Auch der Verkehrswert von Gewerbeimmobilie lässt sich mit dem Ertragswertverfahren ermitteln. In diesem Fall wird das Objekt komplett als Kapitalanlage betrachtet. Beim Ertragswertverfahren werden die Werte von Grundstück und Gebäude ebenfalls getrennt behandelt. Faktoren wie Höhe der Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und der Vervielfältiger spielen beim Ertragswertverfahren eine grosse Rolle. Um den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft zu ermitteln, können Sie die Lifewire AG jederzeit kontaktieren.
Wofür benötigt man den Verkehrswert einer Liegenschaft?
Den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft müssen Sie ermitteln, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Ausserdem sollte Sie den Verkehrswert ermitteln lassen, wenn Auseinandersetzungen über das Vermögen einer Immobilie bzw. Vermögensaufteilung bei einer Erbschaft oder Scheidung vorliegen. Bei einem Verkauf der Immobilie sowie bei einer aussergerichtlichen Vermögensteilung sollte der Verkehrswert von einem professionellen Immobilienmakler ermittelt werden. Dieser sollte logischerweise über lokale Marktkenntnisse verfügen. Müssen Sie den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft für das Finanzamt ermitteln, muss zusätzlich eine schriftliche Stellungnahme erfolgen. Für die Stellungnahme ist ein Wertgutachten vonnöten. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich, sodass Sie sich um diese Angelegenheit keine Sorgen machen müssen. Machen Sie sich mit Hilfe unserer Referenzen selbst ein Bild über unser Repertoire!
Verkehrswert Liegenschaft: Diese Faktoren müssen berücksichtigt werden
Um den Verkehrswert einer Liegenschaft zu ermitteln, musst du einige Faktoren berücksichtigen. Wichtig für die Ermittlung sind unter anderem Lage, Baujahr des Gebäudes, Wohn- und Nutzfläche der Immobilie, Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel Zimmeranzahl, Balkon, Kellerabteil und Parkplatz, Zustand des Gebäudes und Qualität sowie Zustand der Ausstattung. Ausserdem müssen Sie beachten, dass sich der Verkehrswert einer Liegenschaft erhöht, wenn die Nachfrage gross und das Angebot klein ist. Andersherum wird der Verkehrswert gemindert, wenn die zu erzielende Miete eher gering ist.
Mit der Lifewire AG den Verkehrswert einer Liegenschaft berechnen
Berechnen Sie mit der Lifewire AG den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft und stehen Sie auf der sicheren Seite. Alles, was Sie uns für die Ermittlung geben müssen, sind die benötigten Dokumente. Neben der Begehung der Immobilie müssen Sie ausserdem Planunterlagen, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Energieausweis, einen Lageplan, eine Flurkarte, eine Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen und Angaben zu Rechten und Belastungen des Grundstücks vorlegen. Wenn es sich bei Ihrem Objekt um eine aufgeteilte Immobilie handelt, benötigen Sie ausserdem Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Wird Ihr Objekt vermietet, müssen Sie zudem den Mietvertrag, die Aufstellung der Mieteinnahmen und die letzte Nebenkostenabrechnung vorzeigen, wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft ermitteln wollen. Aus allen gesammelten Daten ermittelt die Lifewire AG den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Erfahren Sie mehr über Lifewire und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, sodass wir gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie ermitteln können.