Grundstück verkaufen: So finden Sie den richtigen Käufer
Wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, kommen viele fachliche Fragen auf Sie zu. Dementsprechend ist die Suche nach einem Käufer wesentlich einfacher, wenn ein erfahrener Immobilienmakler involviert ist. Die Lifewire AG ist ein vertrauenswürdiger Partner, der Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützt. Um den richtigen Käufer zu finden, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen wollen, müssen Sie erst einmal die Käuferzielgruppe bestimmen. Die Zielgruppe bestimmt sich vor allem dadurch, wie das zum Verkauf stehende Grundstück bebaut werden darf. Wollen Sie ein Grundstück verkaufen, welches relativ klein ist, werden eher Privatpersonen interessiert sein. Schliesslich bietet sich ein kleines Grundstück eher für die Bebauung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses an.
Ein grosses Grundstück ist hingegen eher für Investoren und Bauträger relevant. Steht Ihnen ein grosses Grundstück zur Verfügung, ist es möglicherweise besser, es vor dem Grundstücksverkauf zu teilen. So können Sie einen wesentlich höheren Verkaufspreis aushandeln. Allerdings müssen die neu geteilten Grundstücke neu vermessen und ins Grundbuch eingetragen werden. Damit Sie die richtige Zielgruppe ansprechen, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen wollen, sollten Sie alle relevanten Vorzüge im Exposé erwähnen.
Tipp: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann melden Sie sich gerne auch bei uns.
Grundstück verkaufen: Den Wert des Grundstücks ermitteln
Wie hoch der Wert Ihres Grundstücks ist, richtet sich nach der Einstufung. Ob Bauerwartungsland, Rohbauland oder Baugrundstück, die Einstufung hat sehr viel Einfluss auf den Immobilienbewertung. Käufer geben nämlich mehr Geld für ein Baugrundstück aus als für andere Grundstücke. Wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, ist es für die Käufer wichtig zu wissen, wofür es geeignet ist. Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen, sollten Sie ausserdem den Markt- bzw. Verkehrswert kennen. Dieser Wert informiert darüber, welcher Preis sich für Ihr Grundstück erzielen lässt. Wollen Sie Ihr Grundstück verkaufen, müssen Sie es also bewerten. Für die Bewertung spielen zahlreiche Faktoren eine zentrale Rolle.
Lage, Zuschnitt, Grösse, Erschliessung, Bodenbeschaffenheit, Stand des Grundbuchs, Altlasten, Rechte Dritter und Bebauungsgrad sind bei der Bestimmung des Wertes sehr wichtig. Falls für Ihr Grundstück kein Bebauungsplan existiert, sollten Sie sich, bevor Sie Ihr Grundstück verkaufen wollen, eine Bauvoranfrage einholen. Diese Voranfrage kann sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken.
Welche Kosten können anfallen, wenn Sie das Grundstück verkaufen wollen?
Wollen Sie Ihr Grundstück verkaufen, fallen verschiedene Kosten an. Die meisten Kosten trägt jedoch der Käufer. Die Kosten, die der Käufer übernehmen muss, sind zum Beispiel Notarkosten, Grundsteuer sowie die Hälfte der Maklerkosten. Für Sie fallen Kosten an, wenn das Grundstück beim Verkauf noch mit einer Hypothek belastet ist. So wird durch den Grundstücksverkauf der Kredit durch den Kaufpreis vorzeitig getilgt. Die Banken ziehen bei einer vorzeitigen Zahlung oft eine Vorfälligkeitsentschädigung ein. Auch die Löschung der Grundschuld kostet Geld. Die Kosten für den Makler tragen Verkäufer zu 50 Prozent. Wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit der Lifewire AG. Wir nehmen Ihnen zahlreiche intensive Aufgaben ab, sodass Sie wieder für die wichtigen Dinge einen Kopf frei haben.
Grundstück verkaufen: Das benötigen Sie
Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen wollen, benötigen Sie einige Unterlagen. Neben einem Gutachten besteht nämlich die Pflicht, rechtliche Nachweise vorzubereiten. Zu den rechtlichen Nachweisen zählen zum Beispiel Eigentumstitel aus dem Grundbuch, die Eintragungsbescheinigung sowie die eidesstattliche Versicherung, dass das Grundstück die letzten Jahre keine Einnahmen erbracht hat. Diesen Nachweis können Sie beim Finanzamt erhalten. Ansonsten benötigen Sie folgende Dokumente, um das Grundstück zu verkaufen:
- Flurkarte
- Bebauungsplan
- Grundbuchauszug
- Baulastenverzeichnis
- Grundsteuerbescheid
- Eventuell Altlastenauskunft, Nachweise über Erschliessung, Vermessungsunterlagen und Flächennutzungsplan
Ihr Grundstück verkaufen mit der Lifewire AG
Wollen Sie Ihr Grundstück verkaufen, ist die Lifewire AG genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Wir kennen schliesslich die besonderen Anforderungen, die für einen Grundstücksverkauf vonnöten sind. Fakt ist, dass sich der Verkauf eines Grundstücks sehr stark vom Verkauf eines Hauses unterscheidet. Damit Sie Ihr Grundstück an die passende Zielgruppe verkaufen, ist es notwendig, zunächst die künftige Bebaubarkeit zu ermitteln. In der Regel gilt: Je mehr Wohn- und Gewerbefläche auf einem unbebauten Grundstück entstehen darf, desto interessanter wird es für Kapitalanleger. Da für einen erfolgreichen Grundstücksverkauf der Preis eine grosse Rolle spielt, sollten Sie sich einen professionellen Ansprechpartner an die Seite holen.
Die Lifewire AG setzt den Verkaufspreis fest. Für den Verkaufspreis kann der Bodenrichtwert ein guter Anhaltspunkt sein. Im Grossen und Ganzen ist der Verkaufsprozess eines Grundstücks sehr komplex, weshalb es sicherlich hilfreich ist, einen Makler als Unterstützung zu beauftragen. Erfahren Sie mehr über Lifewire und unsere Philosophie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen rund um Ihren Grundstücksverkauf. Wir beraten Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und verkaufen Ihr Grundstück erfolgreich. Sie haben mehrere Immobilien und brauchen einen starken Partner an Ihrer Seite für die Immobilienverwaltung? Dann sind Sie auch damit bei uns genau richtig.